東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市都這么慘了，居然還有房子“不愁賣”？》是一篇關于慘了,樓市,房子的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
畫面里的小姐姐們，個個妝容精致，高跟短裙，舞姿曼妙……看得人面紅心跳。
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看得出是什么項目嗎？
更魔幻的是，廣州南沙某港資房企樓盤，還請來了穿著道袍的法師開壇作法。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲10月數據顯示，樓市繼續“俯沖”，新房成交創下了近3年新低。南京、武漢、佛山的整體去化率，甚至跌到了15%以下。
可是！市場都這樣了，有項目依舊不愁賣，而且還不是個別現象。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網據CRIC統計，截止今年10月底，上海、杭州、長沙等城市，都出現了“售罄”。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲今年7月，一份某樓盤的“勸退帖”，在杭州各大買房群瘋傳。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網然而，這樣一個看似缺點滿滿的“渣男盤”，卻成了大家眼里的香餑餑。
499套房，4292戶家庭入圍搖號，整體中簽率僅11.63%。
普通家庭入圍最低社保月數，143月，差不多要12年。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲這個項目叫做華潤杭樾潤府。在另一份廣為流傳的“杭州倒掛紅盤榜”上，它的排名相當靠前，“倒掛價差”足足有——
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網按照最小戶型115平來算，扣除融資及持有成本，賺個大二百萬不成問題。
正因為太誘人了，大家才會對上述種種缺點“選擇性忽視”。
頭頂稀疏又如何，肚腩下垂又如何，舉止油膩又如何？他都是個即將繼承家產的富二代了，你還要啥自行車啊。
無論是引發“十萬人搖”的成都新鴻基悅府，還是前天剛剛“千人搖”的西安華潤置地港悅城悅頌，都有個共同點：倒掛。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲在過去，倒掛是第一購買力，是一個樓盤最好的廣告?，F如今，市場信心匱乏，倒掛盤的魅力非但沒有下降，反而更迷人了。
倒掛盤，買的不是房子，而是“買到就賺到”的確定性。
機構數據也顯示：超四成項目由于定價低/倒掛成為熱銷。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲就像是一種從外到內、由表及里的傳染病，起初是非限購區，后來近郊區也失守了，如今已經蔓延到了熱門板塊。
到了今年9月，新房供應“井噴”的杭州，共有51個新項目開盤，倒掛盤卻僅剩4個。
看似打新賺到紅利，但倒掛盤常因中簽率低，限售年限更長，意味著更高的持有成本。
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所以，最令人艷羨和追逐的，其實應該是那些“不愁賣”的房子。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲比起倒掛這樣畸形的“人造繁榮”，這些房子確實命里帶火，想不紅都難。
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲CRIC統計數據顯示，近7成熱銷項目，都擁有不同程度的區位優勢。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲有趣的是，不同城市對于“誰是資源咖”的定義，有著細微的不同。
比如，西安購房者是妥妥的“學霸取向”。在西安擁有區域優勢的熱銷項目中，有68.0%的項目擁有豐富的教育資源。
這座城市，不僅是全國聞名的“高教之城”，論起家長們更關心的中小學校，也很“凡爾賽”。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網西工大附中、陜師大附中、西安交大附中、西高高新第一中學、西安鐵一中，即“西安五大名校”，不光在陜西省內，乃至整個西北地區，都有著極高的知名度。
對教育的重視，是刻在西安人骨子里的。在西安買房，名校學位就是最硬的硬通貨。
我們之前有位客戶，在西北十八線小縣城工作，為了孩子讀書，19年就在西安買了房。
既讓孩子讀上好學校，還享受到了房價上漲的紅利，全家輕松“躺賺”百萬。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲鈴聲文傳創始人曾響鈴，為了孩子的就業，把公司從深圳遷到長沙。在接受媒體采訪時，他說：
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲西安有“五大名?！保L沙有“四大名?！?。長郡雙語中學、雅禮中學、師大附中、長沙市一中，在全國都是出了名的。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網其實呢，隨著教育改革持續深入，不少人都覺得學區房要涼涼了。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲目前暴跌的學區房，多是“德不配位”的老破小學位殼。擁有頂級學位的次新房，依舊強到沒對手。
君不見，北京萬柳學區蜂鳥家園小區，一度直降300萬拋售，現在的參考價又回到了17萬左右。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網現在買房，特別是買新房，大家最關心的也許不是裝標，可能也不是，而是——
在新房市場，幾乎每個購房者，手里都握著兩本《避雷指南》。
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報網●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●其一，是象征房企健康狀況的“三道紅線”。踩線房企，堅決不買！
其二，直接從成分上判斷，也更簡單粗暴。民營房企，謹慎購買！
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲不幸的是，絕大多數踩線房企和爆雷房企，也都是民營房企……
CRIC統計數據也證實了這一點：24%的熱銷項目均有房企品牌做保障，其中近六成房企為央國企。
于是，民營房企到處被嫌棄，仍在苦苦掙扎的時候，一批央國企已經率先復蘇了。
10月中海、建發、華發的表現突出，單月業績環比增幅均高于30%。
當然了，民營房企陣營里，有幾家以品質著稱的公司，走出了獨立行情。比如新加坡房企仁恒在長三角，以及“地頭蛇”濱江在杭州。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲濱江盛元湘湖里，6月開盤推出的200套聯排，全部售罄
難怪有人調侃說，杭州有個區叫“濱江區”，是有原因的。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網比如剛剛提到的仁恒，在上海灘，絕對是標桿般的存在。
仁恒濱江園，位于寸土寸金的浦東陸家嘴，今年9月一度沖上21萬/平，最新成交價16-17萬/平。
這個價格，比起同地段的二手小區，起碼高出了3-4萬/平。
例如相距不遠的世茂濱江花園，樓齡更年輕，但成交價只有11-12萬/平，明顯矮一頭。
來源：貝殼
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品牌房企，往往意味著更優質的選材，更先進的設計工藝，更細致入微的物業管理。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲幾年前曾經有一篇名為《當小區難以挽回走向衰敗》，讓無數人倒吸一口涼氣：
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