最近幾年，上海常住人口增長放緩、老齡化加深、再加上其他城市互聯網的崛起，都導致很多人對上海產生質疑。但如果我們仔細觀察，會發現上海在過去幾年其實做了很多需要勇氣和決斷力的大事情，而且這些努力正在收獲成果。Vyp曹操讀書網

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今天的主題，我們就一起看看過去幾年上海到底做對了哪些事情，看一下這個中國最大的城市有哪些新的變化。Vyp曹操讀書網

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房住不炒Vyp曹操讀書網

先從房地產市場說起，上海樓市在過去近四年時間來走向了理性，是我們能夠明確感受到的變化。Vyp曹操讀書網

很多人把廣州視作一線城市中房價漲幅最小的一個，但實際情況并非如此。無論以2008年1月還是以2004年5月為基期，這十多年來上海房價的累計漲幅都是一線城市中最小的。之所以人們會覺得廣州房價理性，那是因為廣州過去房價基數本來就不高，上海在世紀初時房價就要大幾千/平米了，同期廣州的均價小幾千，可能還不到上海的一半。根據中原地產研究中心的數據，現在上海二手房均價是2004年5月時的5.7倍，而北京、廣州、深圳分別是當初的8.1倍、8.5倍、10.5倍。究其原因，可能和上海規范的金融環境、房產稅以及人口結構都有關系。Vyp曹操讀書網

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北上廣深房價2007年1月-2019年1月Vyp曹操讀書網

以2008年1月為基期=100，上海在2008年1月至2019年1月房價累計漲幅為一線城市最少Vyp曹操讀書網

這幾年來，以嚴格的“認房認貸”為代表的房地產調控措施使得上海房價開始了歷史上最長的一段調整，整體來看上海房價現在仍比三年半以前更低，炒房致富在上海已經變得不可能了。Vyp曹操讀書網

上海的戶口門檻僅次于北京，遠高于除北京外的其他城市，所以落戶炒房的路子在上海是行不通的，再加上上海的金融管理規范嚴格，很難出現經營貸炒房、民間借貸炒房的金融亂象。Vyp曹操讀書網

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我們以上海和深圳做一個橫向對比，滬深兩地本身也比較有對標意義，因為兩者有很多共同點：都是中國的金融中心、也都有著外向型經濟。Vyp曹操讀書網

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但是，兩者的房價走勢大不相同：2017年初以來，上海和深圳兩個地方的房價出現了明顯分化，2017年3月到2020年10月，深圳全市均價上漲了約44%，而上海即使是在今年年中后出現了一輪恢復，和2017年3月比全市均價還是下跌了5%，換句話說，假設在2017年3月兩地各有一套價值500萬的住宅，深圳的那套現在已經漲到720萬、上海的現在只要475萬，對于現在的買房者來說，兩者已經不在一個價格范圍內了。可以看出，上海在房地產市場的把握和調控上，功力強于深圳。Vyp曹操讀書網

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上海與深圳房價 （2017年3月-2020年10月）?數據來自中原研究中心Vyp曹操讀書網

再對比長三角城市，上海是長三角城市圈的絕對龍頭，過去三年多以來堅守“房住不炒”的底線，房價穩中有降，這時我們也看到一個有趣的現象，那就是長三角的杭州、南京、蘇州這些城市的部分區域房價已經比上海很多地方還要高了。除去工作機會不談，上海的基礎設施、升學率、教育資源、醫療資源、國際化水平在中國大陸都是與北京并列第一的存在，而且遠遠領先于第二名，在房價這個門檻比其他城市高不了多少的情況下，人才會不向往上海嗎？Vyp曹操讀書網

總之，以中國的國情，各個城市對于自己的房地產市場擁有非常強的掌控能力，只要愿意，就可以讓市場朝著想要的方向發展。如果一個城市連房價都管不好、連面對房價都態度曖昧，還能做什么大事？實事求是地說，上海作為中國的超一線城市，過去幾年在管理和引導房地產方面做得非常好，值得其他很多別的城市學習。Vyp曹操讀書網

調控房地產市場的作用不止是在樓市本身，樓市的穩定也削弱了過去社會上廣泛存在的投機和浮躁的心理。比如過去我們常聽到的“創業不如買房”、“工作十年賺的錢不如房價幾個月漲的多”，如果這種情況一直都在，那還有誰愿意踏踏實實奮斗？全都炒房去得了。而上海目前全市二手房均價比三年半之前還要低，炒房已經沒有前途，走不了這趟捷徑，人心只能更加務實、資金只能去追求實體經濟。Vyp曹操讀書網

守護實體經濟Vyp曹操讀書網

說到實體經濟，過去我們經常聽到“產業升級”和“騰籠換鳥”的說法，尤其是在轉型比較深入的一線城市。但很多人錯誤地把制造業看作是應該被淘汰的那只鳥，覺得只有高大上的金融和互聯網才是產業競爭力的象征。Vyp曹操讀書網

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這個看法當然是錯的，沒有以制造業為代表的實體經濟，金融和互聯網將失去他們服務的對象：假如沒人愿意生產、沒人做生意了，互聯網的廣告誰來投？網店誰來開？銀行貸款又放給誰？Vyp曹操讀書網

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上海是過去幾年里，對制造業最友好、最熱情的一線城市。上海現在不僅是中國經濟規模最大的城市，也是全球工業實力最強的城市之一，在船舶、汽車等高端制造領域都處于世界一流水平。Vyp曹操讀書網

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數據最有說服力，2016年至2019年，上海工業增加值從7145億增長到9671億，無論三年間的增幅（35.4%）還是增量（2526億）都是一線城市第一，另外我們還可以注意一個細節，2016年時上海的工業增加值是略低于深圳的，2019年上海超過深圳成為第一。Vyp曹操讀書網

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北上廣深2016年和2019年的工業增加值對比Vyp曹操讀書網

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過去幾年，上海不僅在培養足夠強的工業制造能力，也在做大自身的消費市場。社會零售品消費總額（下表中的“社消”）是衡量一個地方消費市場大小的最佳指標，在2016年到2019年間，上海消費的增長幅度也是一線城市中最大，2019年以1.35萬億的消費規模遙遙領先于北京、廣州和深圳。Vyp曹操讀書網

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北上廣深2016年和2019年的社會零售品消費總額對比Vyp曹操讀書網

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工業增加值和社會零售品消費總額，一產一銷，都是實打實的市場行為，這兩個數據也是最能夠反映實體經濟狀況的指標，而上海恰好在這兩個數據上全都有著明顯的優勢：不僅有最大的總量，還有最大的增量和最快的增速。這一切，這都是上海積極培育實體經濟帶來的成果。Vyp曹操讀書網

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美國連鎖超市COSTCO將上海設為入華第一站 體現上海的外資吸引力和本地消費力Vyp曹操讀書網

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2020年4月 沃爾沃建筑設備將亞太地區總部從新加坡搬往上海?高端制造商再多一家Vyp曹操讀書網

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說到上海這幾年來以高端制造為代表的實體經濟，特斯拉絕對是一個模范案例。如今特斯拉上海超級工廠生產的Model 3的年產能已經達到25萬輛，它不僅供應中國市場，還出口到歐洲市場了，托上海超級工廠的福，今年上半年中國市場可能也是特斯拉全球唯一一個產銷兩旺的市場了。Vyp曹操讀書網

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鳥瞰特斯拉上海超級工廠Vyp曹操讀書網

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從特斯拉上海超級工廠奠基儀式結束（2019年1月）算起，這座工廠只用了不到10個月就完成建設并投入了運營，正當現在的上海超級工廠正全力生產時，位于德國的特斯拉歐洲超級工廠到目前為止只進行了一部分林地清理工作，今年上半年還因為可能影響瀕危蝙蝠而被暫停，后來歐洲深陷疫情，工廠未來的進度很不樂觀。在事實面前，馬斯克多次稱贊上海的速度。Vyp曹操讀書網

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特斯拉上海超級工廠的工作照片Vyp曹操讀書網

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特斯拉能夠在中國如此順風順水，離不開上海方面從地方政府到金融機構的一系列支持。如果沒有這些支持，特斯拉不可能在如此之短的時間內做成這么大的事，上海是馬斯克的福地。?Vyp曹操讀書網

上海對特斯拉的具體支持之一就是獨資公司的權利。與通常的汽車合資公司不同，特斯拉被允許成立獨資公司——在當時，其他公司需嚴格遵守中資與外資的相關比例（后來外資股比限制隨著深化改革推進而被取消）。?除此之外，上海還為特斯拉提供了大量廉價的土地，在寸土寸金的上海，特斯拉只用了9.73億元就拿下了1297.32畝（86.49萬平米）的土地，換算下來每平米才1125元，即使是工業用地，這個價格也已經非常便宜了。這還不夠，特斯拉所有拿地和建廠的錢都來自本地銀行提供的低息貸款。為了讓特斯拉工廠落地，上海甚至不惜取消了另一家中國電動車公司（蔚來）在當地的建廠計劃。?Vyp曹操讀書網

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友好的金融扶植政策伴隨整個特斯拉上海超級工廠的建設周期，即使在第一批Model 3交付的前一周，特斯拉還在繼續從中國建設銀行、中國農業銀行、和上海浦東發展銀行等多家銀行拿到了期限為5年、累計100億元的貸款，利率僅為一年期基準利率的90%，即3.915%，這相當于享受到了“最優質的國企才能拿到的最低利率”。受各家銀行的幾次加持，特斯拉在華累計三次貸款已達185億元人民幣，這個數字已經超出馬斯克此前預估的20億美元。Vyp曹操讀書網

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今天特斯拉無論是從產品風格還是它在電動車行業的龍頭地位，都很像是十年前的蘋果。當初蘋果選擇中國作為他們最重要的生產基地，這不僅降低了蘋果成本、擴大了效率和利潤，也為中國培育了大量生產、研發、物流方面的人才，這也給后來小米、華為、OV等國產手機的崛起打下了基礎。新能源汽車的發展方興未艾，特斯拉在上海的這個超級工廠未來可能也是中國新能源汽車產業的黃埔軍校。Vyp曹操讀書網

新經濟后來居上Vyp曹操讀書網

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上海經濟比較強的要素是金融、制造和外企總部，但上海也有相對的短板。比如互聯網這樣的新經濟。在大多數人的印象中，上海的互聯網新經濟不僅不如北京和深圳，也不如長三角的小弟杭州。
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情況正在發生變化，在近期中國互聯網協會發布的“2020年中國互聯網企業100強榜單”中，北京以38家的總量遙遙領先，上海18家緊隨其后，廣州則有7家，深圳6家，杭州4家。上海在互聯網公司的數量上并不弱，只是規模還沒有成長到阿里騰訊的水平。Vyp曹操讀書網

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如果說北京、深圳和杭州以BAT為代表的互聯網公司是中國互聯網產業的前浪，那么上海現在可以期待的是互聯網的后浪，包括：拼多多、嗶哩嗶哩等。他們公司都是今年以來在資本市場最拉風、股價漲幅最大的中國互聯網公司。拼多多算是上海互聯網產業厚積薄發的一個案例，這家公司從成立到上市只用了不到三年時間，而且市值很快超過了京東。Vyp曹操讀書網

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上海互聯網公司一覽Vyp曹操讀書網

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如果細心，你會發現上海頭部互聯網企業具有自己的特色，他們主要集中在生活服務、金融信息服務以及網絡游戲等領域，并形成了一定的地域集聚。上海現在占據了全國40%的網絡游戲市場，60%的金融信息服務市場，70%的O2O生活服務市場，具備業態最為完善的數字內容產業鏈。Vyp曹操讀書網

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上海互聯網公司分布Vyp曹操讀書網

最近幾年，上海新生代互聯網經濟厚積薄發，帶動上海互聯網產業后來居上。根據工信部的數據，2019年上海互聯網相關業務收入增速達38.7%，這個速度是全國第一。目前上海持證互聯網企業有1966家，數量全國第三，產值2890億元，僅次于廣東省。Vyp曹操讀書網

上海能夠培育出這么多新興的互聯網巨頭，發展出具有特色的新經濟，靠的是良好的營商環境、金融中心地位、足夠大的本地市場以及大多數上海人已經刻進腦子里的契約精神。Vyp曹操讀書網

加入搶人大戰Vyp曹操讀書網

說到補短板，上海還有一個比較明顯的短板，那就是人口結構：上海是一線城市當中老齡化程度最高的一個。Vyp曹操讀書網

截至2019年12月31日，上海戶籍60歲及以上老年人口518.12萬人，占戶籍總人口35.2%，這個比例較2018年年末的34.4%提高0.8個百分點，也就是說三個上海戶籍的人就有一個60歲以上的。上海近幾年能在經濟上取得這樣的發展，從人口角度看完全是受益于非戶籍人口的貢獻，上海常住人口中有40%是非戶籍人口（外地人），他們年輕，對城市的貢獻更多、索取更少。Vyp曹操讀書網

上海現在已經意識到了老齡化問題，一改過去幾年高冷的態度，對本市的落戶門檻進行了適當放寬。在今年9月23日，上海發布《2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》，之前只有試點“北京大學、清華大學”畢業生才有的落戶福利，現在擴大到了在滬“世界一流大學建設高校”。這意味著北京大學、清華大學、上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學的應屆畢業生，一畢業即可直接落戶上海。Vyp曹操讀書網

相比其他城市，上海對搶人設置了更高的門檻，大概是因為上海對人才流入的熱情很有信心，人才太多有的挑，所以要通過一定門檻在數量和質量之間尋求一個平衡。在上海進場搶人的背景下，上海的老齡化壓力有望得到一定程度的緩解。Vyp曹操讀書網

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上海走向成熟
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在堅守房住不炒、發展實體經濟、培育新經濟和積極搶人的背景下，這幾年上海的經濟轉型成果正在顯現，在上海，我們看得見摸得著的變化在于：基礎設施成熟、消費增長強勁、投機風氣退潮、實體經濟穩固。Vyp曹操讀書網

現在走在上海市區，你會發現工地和灰塵都比過去少了，人和車也都更文明有序了，這個城市正在走向成熟，越來越有發達經濟體的味道。Vyp曹操讀書網

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以后我們站在外灘看陸家嘴，可能不會再有過去那種一年一變樣、三年大變樣的感覺，但我們會看到一個自然環境和人文環境都更好、多樣化程度更高、更加文明和繁榮的上海。Vyp曹操讀書網