香港的未來，沒有棺材房！
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香港最新出了一個新聞，很重要。但是我發現關注度不夠，基于現有新聞，分析一下。10月6日，香港特區行政長官林鄭月娥在立法會發表2021年施政報告，重磅亮點頗多。
①住房大逆轉
首先最重要的一點就是：
香港準備拿出臨近深圳的元朗區和北區的全部土地，一共300平方公里土地，設立“北部都會區”，融入國家發展大局。
其中關鍵的就是：可容納約250萬人居住！
根據最新的第七次人口普查數據：可知目前香港人口是747.42萬人。
其中最重要的就是適婚年輕人口，根據《２０１６年中期人口統計主題性報告：青年》顯示，當年香港青年人口為７７６７０９人，最新的數據我沒看見，但是估計數量也不會上漲太多，因為香港2020年總生育率已跌至0.87，總體是一個老齡化的趨勢。
香港年輕人數量不會超過一百萬，而新規劃的“北部都會區”，是可容納約250萬人居住的，這幾乎可以說是一個歷史性的改變，將徹底解決香港的住房問題。
稱之為香港住房大逆轉，完全不為過！所以我倒是很納悶，這個爆炸性的新聞，為何熱搜毫無波瀾？難道炒房資本就這么害怕？
下面發幾個圖，方便大家徹底理解一下：
看下圖，地圖最上面是深圳，最下面是香港島，中間那個北區就是準備搞北部都會區的地方。
再放大二張看看，就更清楚了。
在北部修建一個新市區，一方面是可以和深圳融合（這個后面說），另一方面是北部確實可用土地更多，香港北部幾乎都是鄉鎮，這點從衛星圖片放大就可見，相當于這個地方是空的。
別說告別棺材房了，就是修別墅也行，只要合理開發好，讓所有香港年輕人住大豪斯都夠了，一旦住上大豪斯，估計香港生育率也會提升很多，利好未來經濟發展。
來細致看看林鄭月娥原話涉及住房的重點：
目前在北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約35萬套住宅。
分析：香港年輕人不到一百萬，供應非常充分！
北部都會區可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供約165000至186000套住宅。連同元朗區和北區現有的住宅單位，整個北部都會區發展完成后總住宅數目將達905000至926000套，一共可容納約250萬人居住。
分析：很明顯，這已經是超額完成任務了，多出來的住房空間，一方面是增加供給側以后，可以平衡房價。一方面很明顯是為和深圳融合發展容納外地就業人口預留的空間。
這下算是徹底剿滅香港廢青的土壤了，是時候好好教育一下廢青們了，讓他們好好體會一下什么叫做“社會主義一國兩制的優越性”。
廢青鬧事的根源土壤，沒什么特別的原因，首先是思想有問題（目前教材已經改了，亂港的教協在9月11日下午已經被解散了）。然后就是住房問題很嚴峻，感覺活的很痛苦，我相信香港棺材房大家是都有所耳聞的。
很多香港明星所謂的豪宅，都是擁擠不堪的小戶型，看了讓人窒息，畢竟香港是全世界房價最高的地區。下圖是蔡少芬家，才80㎡（價值據說千萬）。
所以我說，這個新聞很重要。
②港深融合時代開啟
“深港都市圈”即將誕生，其實香港是非常適合像北部發展的，一方面是北部空地多，北部都是鄉鎮。另一方面可以和深圳融合，提升經濟，直接形成一個都市圈。
這也說明，只有香港和祖國大陸走的越近，未來才會越來越好。
林鄭月娥部分原話重點篩選：
覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶及更縱深的腹地，將盡享港深優勢互補、融合發展的紅利，幫助香港更好融入國家發展大局。
分析：和深圳攜手發展，其實發展就是這樣的，當我們放下不存在的包袱，合作共贏，未來就一片光明。
北部都會區將建設國際創新科技中心，并營造“城市與鄉郊結合、發展與保育并存”的獨特都會景觀。
在都會區里，土地用途多元，居住和就業人口及企業高度聚集，可帶動鄰近地區經濟發展，豐富民生活動，擁有標志性的自然、人文及建筑景觀，整體上具備活力、吸引力和輻射能力。
北部都會區包括已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，并有6個處于不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。北部都會區擁有多達7個跨境陸路口岸，是香港境內促進港深融合發展和連系粵港澳大灣區最重要的地區。
都會區內的工作崗位數也將由現在的11.6萬大幅增加至約65萬，包括15萬個創科產業的相關職位。
分析：新城區將鼓勵創業，方便年輕人成就事業，所以會成為未來的經濟增長核心區域。同時良好的住房情況，可以提升生育率，讓經濟循環良好。
相關的基礎設施建設也會跟上，新城將興建5條新鐵路項目、4大規劃房屋拓地項目、3個濕地保育公園等，期望用20年時間基本建成，涉及新增16.5萬至18.6萬個住宅單位，相當于13至14.5個太古城。
最終將建成一個占地300平方公里、宜居宜業宜游的“北部都會區”，在滿足約250萬人口的居住需求同時，與深圳形成“雙城三圈”的戰略性布局，為國家發揮“雙引擎”作用，產生“強強聯手”作用。
其中20年建成，我解釋一下，不是說等20年期滿才能看見一個新城，而是完成整個規劃的周期，大約是這么久，期間自然是邊修邊住進去。
從香港北部看深圳，就是下圖的感覺。
一個趨勢已經非常明顯，就是和祖國大陸攜手發展，香港人就可以可以住上大豪斯。
融合發展，跨過的不僅僅是香港北部的這些水溝，還有祖國大陸和香港歷史上的隔閡，我們都是一家人！香港也已經回歸很久了，是時候把歷史遺留的芥蒂，徹底消除了。
可以這樣理解，香港北部的鄉鎮空地將迎來20年的黃金發展期，在這里有機會、有房子、有和國家發展同步的融合，是一個嶄新的新香港。
這對周圍城市，經濟發展也是一個好事，比如其中提到“雙城三圈”概念，香港和深圳為基礎，可以形成三個區域發展圈，即“深圳灣優質發展圈”、“港深緊密互動圈”、“大鵬灣/印洲塘生態旅游圈”。
其中：
深圳灣優質發展圈以鼓勵年輕人創業的新經濟為主。
港深緊密互動圈則是融合深圳和香港的科技人才，建設新田科技城，形成創科產業生態系統，一起為祖國突破卡脖子領域貢獻力量，強強聯合。
最后一個圈就是負責旅游。
讓不同學歷的人，都可以找到屬于自己的發展崗位。
圖源：@綜合開發研究院（中國·深圳）
總結就是：從港口貿易到科技合作、旅游資源協調，全面與祖國同步。
之前的深圳都市圈包括：深圳、東莞、惠州、河源、汕尾，雖然也不錯，但是并不是完美的，缺了一個香港。
而這一次，香港不會缺席！大灣區即將補完，一個世界級的都市圈，正在呼之欲出。
補完以后誕生的“深港都市圈”，將擁有全球最強的金融、科技創新、現代智造、物流航運、國際貿易、網絡經濟、都市圈消費等功能。
③祖國不會忘記任何人
早在2021年3月，國家層面就提出了要徹底解決香港住房問題，國家層面原話是：
“解決這個問題，難度是很大，但總要有解決開始的時候，如果一直就這樣，沒有、也形不成共識，也沒有（解決）辦法，一有辦法就在立法會‘拉布’，最后損害的是全港老百姓的利益。”
2020年6月30日香港國安法出臺，徹底扭轉了解決香港暴亂問題后，在2020年國慶期間，當時香港中聯辦主任駱惠寧走進基層社區，探望老人家和劏房戶。
在租住面積不足8平方米的失業市民徐天民家，駱惠寧特別提到，“看到你家居住環境，心里很不好受。”
這兩個當時的新聞報道細節，其實就已經預示著，香港住房問題將迎來一個變化。其實香港住房變化，也是中國整體住房問題變化的一個縮影。
今年，中國大陸住房政策變化，也是前所未有的巨大：
7月22日，住建部發文：40個城市計劃年內籌建93萬套保障性租賃住房。
9月2日，住建部發文：切實把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點。
10月6日，經濟日報發文：發展保障性租賃房，或成房企轉型重要方向。
在內地大量建設保障性租房的今天，香港住房問題是非常有意義的。
因為香港是全世界房價最高的地方，首先拿香港問題開刀，是極具劃時代意義的。如果香港住房問題都能解決好，這將為內地徹底扭轉大城市住房問題提供一個絕佳的參考點，甚至可能會成為參考模板。
趨勢很明顯，未來新一代的香港人將讀著正能量的教材，接受著愛國主義的教育，在一個沒有棺材房的新香港，和祖國大陸同胞一起迎接一個美好的未來。
香港的明天，會更好！
永別了，棺材房！
【注：這可不是什么畫大餅，這種級別的規劃，基礎設施不是一點點，是需要大量真金白銀的投下去了，就怕又有人故意陰陽怪氣帶節奏。】
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