我為什么支持征收房產稅？
來源公眾號：老端的觀點
23日最大的新聞應該是房產稅了：人大決定授權在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
目前具體的試點地區還沒有公布，根據此前的吹風，可能有10個城市入選試點，如果算上已經征收的上海和重慶，那么總數將達到12個。但你知道嗎，上海已經試點征收房產稅整整十年了，這十年來，上海的房價猛漲數倍。房產稅根本起不到降房價的作用。
以上海為例，每年收的房產稅相比土地出讓金，幾乎可以忽略不計，想靠房產稅來擴大收入，基本是空想，而征收的難度則非常大。你想，房產稅要面向千千萬萬的個體來征收，而土地出讓金直接問少數幾個開發商要，這成本能一樣嗎？一旦房產稅影響賣地的收入，那么房產稅必定會被弱化，這是一定的。
你問我支不支持征收房產稅？我當然支持，因為我知道這東西對房價沒啥影響，既然沒啥影響，那我為什么要反對呢？
今年8月11日，我發了一篇文章《悄悄地，房地產的風向變了》，文中作出了一個重要的預判，那就是房地產調控已經到了末尾，接下來就算還要調控，力度也會減弱，房地產最慘的時候已經過了。
現在時間已經過了兩個月，越來越多的跡象表明，政策已經開始轉向支持房地產了。比如下面這則吹風：
央行副行長表態說，金融部門要積極支持和維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
此前央行行長曾經開會要求銀行在第四季度加大對房地產貸款的支持力度。在10月15日的央行發布會上，批評部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解。
比如，要求紅檔企業貸款余額不得新增，結果下面執行的時候就變成了不發貸款，人為造成工地停工，出現爛尾風險。
簡單點說，本來上頭意思是房地產開發商不聽話，就像小孩不聽話一樣，打一打屁股就行了，結果下面執行的時候力度過猛，不是打小孩屁股，而是對著小孩太陽穴猛擊，小孩被打得口吐白沫不省人事，眼看就要掛了。這下上頭著急了，趕緊開會說：我不是這個意思，教訓教訓就得了，誰讓你把人往死里打啊。
而下面人也覺得很冤，如果不是你成天定調房地產調控絕不放松，而且還天天嚴查，我們怎么會用力過猛，到最后出事了，還怪我咯？反正怎么說都是你有理。
我在8月份判斷房地產調控放松的依據比較簡單，我發現開發商再也不敢拿地了，這是相當要命的一件事。開發商不敢拿地，就意味著地方的預算絕無可能完成，這么多年來地方都是靠賣地資金活著，如果這塊被掐死了，那么多項目還要不要繼續搞了？公務員的工資還要不要發了？政績還能不能完成了？接下來會有一長串的連鎖反應。
本來呢，開發商承受了幾乎所有的調控壓力，現在開發商終于撐不住了，壓力開始向地方傳導，這下地方終于也受不了了，所以調控必將放松。現在看來，這一判斷非常精準。
照我說，開發商搞這么慘完全是他自找的，這么多年來中國的開發商追求的就是規模，而不是賺錢。整個房地產開發行業的現金流就是負數，賺的錢又重新投回去買地繼續開發，然后還借了一屁股的債。都已經這么慘了，每次賣地的時候還屁顛屁顛地跑去買，如果開發商集體硬氣一點，早點不買地，調控早就結束了，就是因為開發商一直在死撐，所以調控力度才越來越猛。
現在讓我們設想另一個場景，假設大開發商死掉一半，會發生什么？
大開發商死一半，一個最直接的后果就是這些開發商的在建工程都變成爛尾樓，買了房的那些人會善罷甘休嗎？肯定不會啊，他們會日復一日的鬧事，地方上就會被這些破事糾纏不休，可能數年都不會有結果。然后銀行的貸款也沒人還了，因為房子都沒有，誰還還貸？銀行收了房子也沒用，因為這是在建項目，都還沒弄完呢，拍賣也賣不掉。老百姓看到那么多爛尾樓，對樓市也喪失了信心，不敢買房了，開發商一看樓市冰凍，也不買地了，這下地方預算徹底完蛋。
樓價上漲有副作用，樓價下跌照樣有副作用，事實上樓價下跌的副作用更大。我在年初的判斷就很簡單，只要開發商不買地，地方連一年都撐不過去。
對于樓市，我講過一個股市模型。
房子事實上就是這座城市的股票。比如上海，你能在上海買一套房，就意味著這座城市有你的一席之地了，將來你的孩子就能在這里上學念書。為什么你的房子一直在漲？因為上海一直在發展一直在壯大，想來這里定居的人非常多，其中只有一小部分人能夠順利留下來，而房產的增值部分，就是給這一小部分人的回報。
換個角度來想，正因為有那么多人想要到上海定居，并且愿意押上一輩子的收入做代價來買房，這座城市才擁有了前進的動力。是因為有那么多的房奴在燃燒自己的生命，才推動上海向前發展，而上海給他們的回報就是巨額的房產增值。
一旦你想明白這件事，你就發現，土地只是城市的原始股，想要上市，還需要券商幫忙，而開發商本質就是券商，他的作用是把城市的原始股變成二級市場的流通股，然后收個手續費，僅此而已。
現在流通股越來越貴，就抓住券商痛打，這個邏輯是不對的，一旦沒有人把原始股變成流通股，二級市場的價格只會更貴。所以我再給一個預測，今年痛打開發商，讓他們集體不敢買地，雖然看起來房價降低了，但是兩年后房價必定會報復性反彈，你就等著看吧。
那么降房價的真正有效措施是什么呢？很簡單，就是多賣地，并且給開發商資金支持，讓他們快速地把原始股變成流通股，這是降房價的唯一靠譜手段。只要這個手段不用，其他都是瞎扯。
雖說政策底已經到了，但市場底還沒到，就像一個被打殘的小孩，要康復是需要一點時間的，但我預測，最多還有兩三個月，市場底也就到了。
對于年輕人來說，我現在也不建議你繼續去一線城市燃燒生命了，因為就算把你燒成灰，你也買不起一線的房子，可是中國那么大，你為什么不去其他地方看看呢？
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