房地產稅試點來了！全國現存房地產相關企業超58萬家，上半年新增5.8萬家
10月23日，全國人大常委會發布《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》，我國房地產稅終于有了定論。近日，諸多媒體圍繞試點城市的選擇，稅種應如何設計，征稅細則如何做到公平公正，征稅帶來的影響等問題發文報道。
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自2016年中央經濟工作會議首提“房住不炒”后，目前來看，我國房地產宏觀政策調控已基本形成以“三道紅線、房貸集中管理和集中供地管理”為主的三大長效調控機制，“房住不炒”的政策指向已然定調，而在此時機，國家推出房地產稅相關決定，可謂是十分巧妙。
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日前，企查查數據研究院推出《2021上半年房地產企業發展數據報告》，以房地產企業為研究對象，剖析2021年上半年我國房地產相關企業的增長、地域分布和吊銷注銷情況，今年上半年房地產企業的注冊量情況如何？全國各省市中哪些地方的房地產企業新增數量最多？
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1、全國現存超58萬家房地產相關企業，預計2021年全年增量約在10萬家左右
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從企業存量來看，企查查數據顯示，截至目前我國現存房地產相關企業58.51萬家。從時間線來看，2016年我國房地產相關企業注冊量突破5萬家，2019年突破10萬家，2020年達到9.71萬家，2021年（截至8月）新注冊7.19萬家。
隨著房地產調控政策從一線城市深入至二三線熱門城市，企查查數據研究院預測，2021年全年房地產相關企業注冊量約在10萬家左右，基本很難突破2019年的高位。
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2、廣東、河北和江蘇位列前三，上海以2.9萬家位列城市第一
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根據第七次人口普查數據，廣東、山東、河南、江蘇和四川是我國人口數量最多的5個省份，分別達到1.26億人、1.02億人、0.99億人、0.85億人和0.84億人。從省份排名來看，企查查數據顯示，廣東、河北和江蘇是我國房地產相關企業數量最多的3個省份。在某種程度上，房地產企業數量與人口總數保持較高的相關性。
從城市排名來看，企查查數據顯示，上海、北京、重慶、成都這四個城市的房地產相關企業數量位列前四，尤其是上海，現存房地產相關企業2.9萬家。此外，廣州、鄭州、杭州、西安這些省會城市也排名靠前。
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3、今年上半年新注冊房地產相關企業5.77萬家，兩年平均增長10.8%
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如果把時間范圍限定在2021年上半年，企查查數據顯示，2021年1-6月房地產相關企業新增5.77萬家，同比增長33.2%，比2019年上半年增長22.8%，兩年平均增長10.8%。根據統計局數據，2021年1-6月，商品房銷售額9.29萬億元，同比增長38.9%。盡管各地調控政策不斷加強，但上半年房地產市場仍然相對活躍。
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4、上半年上海增量第一，哈爾濱、廣州、海口和三亞這些城市同比增速驚人
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從2021年上半年新增房地產相關企業的城市分布來看，企查查數據顯示，上海再次以2462家位列第一，重慶、廣州、成都分列第2-4名。從房地產企業注冊量TOP20城市的同比增速來看，哈爾濱、廣州和武漢均超過了100%，并且哈爾濱和廣州的兩年平均增長率同樣也排名靠前。
此外，企查查數據顯示，三亞、?？谟捎诤Ｄ献再Q港的政策紅利，今年上半年的房地產相關企業注冊量增速驚人，達到了103.7%和93.3%，只是基數比較小，未能進入前20榜單，分別新增了383家和551家。
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今年2月份，集中供地政策出臺，以22個熱點城市為試點，促使土拍溢價率回穩。企查查數據顯示，今年上半年上海、重慶、廣州、成都等22個重點城市的房企注冊量基本呈現同比增長的態勢，雖然與去年的低基數效應不無關聯，但一線城市如上海、廣州上半年新增房企注冊量在兩千家左右，仍然十分可觀。
根據諸葛找房的數據，在首輪集中土拍環節，22個城市中有13個城市的土拍溢價率高于去年，因此為了切實落實“三穩”的目標，在接下來兩輪的集中土拍中，部分城市或有可能繼續加碼土拍規則。
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