東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《繳稅大戶哭了：全天下都知道我尺寸小了》是一篇關于大戶,尺寸,天下的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

這幾天唯一讓我興奮的事情就是，TMD房地產債竟然漲到了停牌。

14號，碧桂園漲60%、世茂漲32%、金科漲27%、旭輝漲27%……

救命啊！

詐尸啦！

別說，地產股突然支棱起來了，還真有點不適應。

前幾天地產圈有個傳言，說上海第四輪土拍只供應10塊地，

10塊地，什么概念？

上海前三輪供地分別供應了40、34、35塊地。

這輪只有10塊地，上海塌方了呀。

為什么第四輪土拍量減少這么多，傳言在拍賣前摸底的時候房企擺擺手搖搖頭表示根本沒興趣:

沒錢沒錢真沒錢了，再好的地也沒錢。

結果11月10日第四輪土拍公告出來之后，居然不是10塊，是6塊，又少了4塊。

水妹把今年土拍市場最能打的四個一線城市和熱點二線城市，四輪土拍的成交面積和成交金額做了匯總之后發現。

嚯，塌方的豈止是上海，

還有北京、廣州、杭州、南京。

（注：除蘇州南京外，其他城市第四輪土拍金額為起拍價，面積為供應面積）

7個熱點城市，不論是成交面積還是成交金額，第四輪土拍比前三輪的均值下滑了7成左右。

這不是什么腰斬，這是把小腿肚子以上都砍了。

土拍如果按照這樣的下滑幅度，明年大概率不會有什么熱點一二線城市了，

全體躺平擺爛。

自打一個月前上面明令禁止地方城投平臺托底，虛增土地款之后。

各地就原形畢露了。

以前雖然也是光的，還有片葉子遮羞?，F在那片葉子沒了，全天下都知道你們尺寸小了。

自2021年2月至2022年10月，地方平臺拿地比例占到4成。

而這里面托底樓市、虛增土地款只是毛毛雨。

這片葉子最關鍵的作用是憑空印錢。

城投只要拿地就可以從銀行順理成章套出錢，

地方把地賣給地方的城投公司，等于左手換右手，憑空印錢。

我們是不是可以這么理解，現在地方之所以還能六穩、三保，實際上已經MMT（不懂的自行百度，不敢多解釋）了。

一旦砍掉4成的“憑空印錢”，樓市再繼續向下滑行，其余6成的土地款再打折……

不敢細想了。

還有個大家可能都會忽略的細節，

北京、上海、深圳廣州所在的廣東省、杭州所在的浙江省、南京蘇州所在的江蘇省，是每年上繳稅收額度最高的前五名。

上繳比例占全國的一半。

可這幾個經濟強省市也是減稅退稅的大戶，占全國今年減稅退稅總額2.5萬億的大頭。

今年一般公共預算這條腿基本已經瘸了。

拿浙江省來說，今年上半年一般公共預算收入為4984億元，扣除減稅退稅的實際增速是負的6.2%，去年可是正增長了10個點吶。

所以，一旦繳稅大戶的土地款也收不上來了，基金預算收入這條腿也得折了。

我仿佛聽到了一瘸一拐的繳稅大戶們內心悲壯地吶喊：

各位鄉親們，行行好買套房吧；

各位房企們，勒緊褲腰帶拿塊地吧。

繳稅大戶沒錢，全國更難過。

2022年前三季度，

全國一般公共預算收入15.3萬億，比上年同期下降6.6%；

全國政府性基金預算收入4.5萬億，比上年同期下降24.8%；

其中國有土地使用權出讓收入3.8萬億，比上年同期下降28.3%。

全國公共預算收入和土地出讓收入大幅下滑，地方承壓。

該怎么辦呢？

轉移支付。

轉移支付額用途主要有三個：

一、給公務員發工資；

二、糧食補貼；

三、老少邊窮專項幫扶。

也就是說，轉移支付相當于底線思維，是用來維穩的。

這三年的轉移支付，一年比一年高。

今年中央對地方轉移支付近9.8萬億元，比去年高出18%，創歷史新高。

根據歷年的數據來看，全國31個省級行政區中，只有9個地區對中央CZ的凈貢獻為正。數額從大到小，分別是廣東、上海、北京、江蘇、浙江、山東、天津、福建、遼寧。

其余22個省級行政區，對中央CZ凈貢獻額均為負數，四川、黑龍江、河南缺口最大。

7月初，二把手主持召開東南沿海省份政府主要負責人座談會，談到東南沿海5省市（含上海），在地方對中央CZ凈上繳中貢獻近八成，有力支撐了國家財力和中央CZ對中西部地區轉移支付，要繼續努力穩增長穩財源。

緊接著8月，二把手又在經濟大省政府主要負責人座談會上再次強調：廣東、浙江、江蘇、山東四個沿海省份，“在地方對中央CZ凈上繳中貢獻超過六成，要完成CZ上繳任務”。

現在，壓力來到了上繳稅收最高的五省市，

廣東、上海、浙江、北京、江蘇請掏錢。

9.8萬億靠你們了。

五個人面面相覷，抱頭痛哭，一把鼻涕一把淚地哭訴著：

減稅退稅要了老命，土地款從小腿肚子就斬了，

上繳，臣妾做不到啊。

最近的樓市利好實在太多，都解讀不過來了。

什么金融16條，又給房企貸款又給房企債務延期，對金融機構也熱絡起來了，給房企貸款不問責，給房企貸款很光榮。

什么支持房企發債融資的第二支箭，保利、新城、碧桂園、富力不是在借錢就是在借錢的路上。

有政策總比沒有強，上面的態度轉變對樓市維穩總歸是好的。

要不然地產股債也不會像詐尸一樣暴漲了。

但是，這還是在給供給端讓利，什么時候能看一眼需求端，照顧照顧廣大的買房人。

給企業減稅退稅，不如給消費者蹭蹭發錢；

給房企貸款塞錢，不如給買房人降降成本。

沒人買房，房企敢拍地嗎？敢開發嗎？土地能賣出去嗎？繳稅大戶能支棱起來嗎？

這一次，想要走出泥潭，要靠買房人，要靠廣大人民群眾。

需求端不釋放利好，想起來，幾乎不可能。

領導們，格局打開。

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