年輕人的安身之所，不該像蛋殼一樣易碎！
作者：新華門的卡夫卡
筆者前幾日專程撰文討論了平臺經濟的得失和前景，并在其中提及了近期頻頻暴雷的“蛋殼公寓”，今天順著不同于之前的邏輯脈絡，筆者想以一種非經濟學的邏輯探討一下“蛋殼公寓”和他所“服務（收割）”的年輕人們。
平臺經濟與杠桿風險
蛋殼公寓的暴雷，今天，我們換一個視角看看他所鏈接的風險與回報。
在絕大多數蛋殼公寓鋪開服務的城市，蛋殼都推行了被稱之為“租金貸”的一種產品。租金貸這個產品的實質，是指租房者和銀行訂立長約（通常為一年），然后租房者簽訂后銀行一次性將貸出款項撥付給蛋殼公寓，租房者每月向銀行償付本息，蛋殼予以補貼。
這個結構看似公平，實際上從風險控制的角度來說，是嚴重有失公平的。在銀行、房東、租房者和蛋殼公寓四個參與者中來說，租房者無論如何都是弱勢群體，試問真正足夠有風險承受能力的，誰租蛋殼公寓??？然而“租金貸”的產品結構中，風險是租房者的。
我們看到，蛋殼公寓垮掉了，租房者無房可住，但相對應是銀行仍需要按照合同約定收取本息還款；反過來，假如銀行垮掉了，租房者可以不用還房貸了嗎？顯然不可能，會有接受該銀行債權的新的金融機構作為權益人來履約的。這樣的經營結構，說白了是租房者借錢給蛋殼，蛋殼拿去搞經營，賺了是蛋殼的，賠了就是大家一起活該，這是什么霸王邏輯？
最近一直有受損房東和無房可住的年輕人噴蛋殼、噴政府。實際上我覺得在蛋殼公寓這方面，監管當局的失位是很明顯的，當初就不應該允許這樣的企業存在。以至于到了現在，我們可以注意到上海方面已經出臺了政策，要求房東不允許“攆人”，這固然是照顧更弱勢的群體的政治導向，但相比于實力雄厚的資本方，恐怕房東也不算什么強勢的對手方。
不過現今蛋殼已經讓情況陷入了很糟糕的、政府可能也無計可施的情況之下了。幾大官方喉舌已經反復講過了，“絕不能讓“割韭菜者”一跑了之”，但問題是說的容易做起來難。目前如果政府施壓，則蛋殼方面就擺困難、談條件，因為資金鏈斷裂是確實的，政府光靠嘴皮子施壓，的確沒什么用；政府方面不管，那更不合適，在蛋殼的挑動下，光租戶和房東就能打起來。
不論是為了社會穩定這個小目標，還是出于維護廣大人民群眾的利益這個大立場，政府都必須在這里面積極作為，化解矛盾。于是話又說回來了，難道讓政府出資，收購蛋殼，給他墊底、做擦鞋墊？怕也不合適。而且，有一就有二，恐怕以后就有更多更大的機構，主動暴雷求收購了。
我想，各級政府的的確確在這里碰到了難題。杠桿是你加的，預期收益是你的，承擔風險是全社會的。這就是蛋殼公寓暴雷事件的本質問題。用經濟學的話說，叫“負外部性”，然而，用更直擊本質的語言來描述，就是“我死之后哪管洪水滔天”的缺德帶冒煙。
平臺監管的問題
對于蛋殼這樣的長租平臺，其實和筆者之前提到過的、螞蟻的“監管套利”有異曲同工之妙。是資本的運營者，面對我國分業監管、上下級行政發包的現實情況，通過精巧的運營機制設置，規避正常的監管的行為，這種行為筆者定義為“監管套利”。
對運營平臺的監管，實質上我們還缺少一個統一的、全國性的、通用的監管機構。往往對于平臺的監管，是按照涉及的范圍進行監管的。平臺的經營過程里，APP和網站是受公安機關網安和政府互聯網信息辦公室管理，工商經營受工商行政管理部門管理，裝修、電梯等受質量監督部門管理（2018年以上兩個部門發生合并，迄今合并仍在進行中），融資方面其ABS業務受證監會監管，貸款等業務受人民銀行監管。單一的某個方面，其實蛋殼公寓都不算違法，但將每個方面的杠桿都在法律范圍內用到極致，整體就產生了極大的宏觀風險。
我們需要思考的，是在社會的邊際收益遞減的情況下，是不是還應該繼續遵循資本的路徑依賴，打造紙上數據越來越大、越來越好看的超大城市。在給定的生產條件下，如何構建更舒適的人與自然、人與社會的關系，是頗為值得思考和破局的。如若不然，繼續搞要素資源的“堆積式”發展，即便禁止了第三方平臺的公寓租賃，防止了新的蛋殼，但風險不會消失，它必定在我們意想不到的地方重新出來，懲罰我們。
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