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  房地產(chǎn)稅“試點”的先機！

  原創(chuàng)： 顧子明本文授權(quán)轉(zhuǎn)載至微信公眾號：政事堂Plus2019試點改革，是要付出代價的，但同樣也有巨大的回報。1998年7月3日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》。標志著當年五大改革之一的“房改”，正式拉開了帷幕。兩個月后，9月25日，時任貴州省副省長、省房改領(lǐng)導小組的組長，召開了全盛住房體制改革座談會，提出了貴州方案。隨后，財政本就困難的貴州卻就一馬當先，為全國改革開啟了試點，積累貴州經(jīng)驗。“房改”的本質(zhì)是“稅改”，通過推動住房的商品化為中央的改革發(fā)展汲取足夠的稅源，是...

  2021-10-27 06:53:03 先機試點房地產(chǎn)
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  房地產(chǎn)暴雷后的“保命之戰(zhàn)”，是一場殘酷的“魷魚游戲”

  圖片來源@視覺中國文|袁國寶房地產(chǎn)行業(yè)多年埋下的禍根，在政策調(diào)控下一觸即發(fā)，多家房企困于債務(wù)，接連暴雷。房地產(chǎn)將迎來一波大洗牌，就如一場地產(chǎn)版“魷魚游戲”：地產(chǎn)玩家們?yōu)榱恕盎钕氯ァ保顾罀暝⒘ν炜駷憽５珱]人知道他們會跌倒在哪一關(guān)、誰又能“通關(guān)”制勝。當下的每一關(guān)，都關(guān)乎生死！對于房地產(chǎn)，本文將探討以下幾個問題：1、接二連三陷入債務(wù)危機的房企，如何自救？2、這些年地產(chǎn)“走得太快”，埋下了哪些隱患？...

  2021-10-26 14:52:24 紅線房地產(chǎn)債務(wù)
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  房地產(chǎn)稅試點來了！全國現(xiàn)存房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超58萬家，上半年新增5.8萬家

  10月23日，全國人大常委會發(fā)布《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》，我國房地產(chǎn)稅終于有了定論。近日，諸多媒體圍繞試點城市的選擇，稅種應(yīng)如何設(shè)計，征稅細則如何做到公平公正，征稅帶來的影響等問題發(fā)文報道。?自2016年中央經(jīng)濟工作會議首提“房住不炒”后，目前來看，我國房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控已基本形成以“三道紅線、房貸集中管理和集中供地管理”為主的三大長效調(diào)控機制，“房住不炒”的政策...

  2021-10-26 11:55:00 房地產(chǎn)萬家城市
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  房地產(chǎn)稅的影響，遠不止房價這么簡單！

  作者：戎評來源公眾號：戎評（ID：rongping898）已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)房地產(chǎn)稅試點終于落地，不論是試點時間長達五年，還是全面推出需要更長的時間，其信號意義遠大于實際意義，開弓已無回頭箭，體現(xiàn)的是政策推動房地產(chǎn)市場改革，促進共同富裕的決心！房地產(chǎn)稅的試點，其實是樓市運行邏輯徹底轉(zhuǎn)變的開始：房地產(chǎn)綁架實體經(jīng)濟的所謂“大而不能倒”的利益屬性，將會顯著弱化甚至徹底消失。房子“保值增值”的金融屬性被削弱，將主要回歸居住屬性，房子核心資產(chǎn)的地位下降；“土地財政”的地方政府收入模式將被改寫，房地產(chǎn)稅將成為地方政府收入的...

  2021-10-26 06:47:53 這么簡單房價遠不止
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  房地產(chǎn)稅替得了土地財政么？

  原創(chuàng)： 顧子明本文授權(quán)轉(zhuǎn)載至微信公眾號：政事堂Plus2019晚上出去喝了一杯酒，回來有點晚，迷迷糊糊之際，還是聊一下房地產(chǎn)稅的問題。隨著最近房產(chǎn)稅靴子的落地，很多機構(gòu)開始建模估算全國房產(chǎn)稅的征稅規(guī)模。經(jīng)過周密的計算，大家會得出一個震驚的結(jié)論，房地產(chǎn)稅的增量根本不足以替代土地出讓。因此，很多人會得出一個結(jié)論，房地產(chǎn)稅還是落不了地，土地財政的依賴無法擺脫。在我看來，這就跟九十年代認為中國依賴了兩千年的農(nóng)業(yè)稅不會取消一樣可笑。當年中國取消農(nóng)業(yè)稅不是因為無法擺脫依賴，而是因為有了被新的稅收取代。農(nóng)業(yè)稅從建國之初...

  2021-10-26 06:47:47 財政土地房地產(chǎn)
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  房地產(chǎn)稅試點，誰將打響頭炮？

  作者：牲產(chǎn)隊長來源公眾號：牲產(chǎn)隊房地產(chǎn)稅改革，已經(jīng)討論了十多年了。 這一次，終于算是要落地了。 房地產(chǎn)稅試點，已經(jīng)納入國務(wù)院工作日程，很快就要啟動。誰能成為首批試點城市？留給地方政府爭奪的時間，已經(jīng)不多了。 有媒體吹風道，本次試點城市大約在10個。全國城市一共有約300個，但真正有實力來競爭房地產(chǎn)稅試點名額的城市，并不多。 為什么地方政府要爭奪試點名額？因為，作為改革試點先行者，勢必率先享受到改革的紅利。深圳為什么能夠在短短40余年間，成為全球一流的科技創(chuàng)新之城？核心原因就是，深圳坐擁改革政策之利。 房地...

  2021-10-25 06:49:00 響頭試點房地產(chǎn)
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  房地產(chǎn)稅意味著什么？

  作者：盧克文來源公眾號：盧克文工作室已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)1.2021年10月16日，《求是》雜志發(fā)表重要文章《扎實推動共同富裕》，里面有一句話：“要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作”。 發(fā)表這篇重要文章，說明中央決心很大，一定要推動房地產(chǎn)稅。 2.10月17日，財政部財政科學研究所原所長賈康接受采訪時說：關(guān)于試點區(qū)域，可能是深圳、海南、浙江。 3.我個人認為，上海可能也包括在內(nèi)，否則，上海不會有人一次性緊急套現(xiàn)93套房子，應(yīng)該是有人搶先收到風聲，趕緊平倉。 上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南應(yīng)該都會進...

  2021-10-24 17:55:14 意味著什么房地產(chǎn)
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  開征房地產(chǎn)稅房價就會降？稅費會轉(zhuǎn)到房租上？想多了！

  來源微信公眾號：九邊已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)今天不少小伙伴讓我講講，就先說說吧，看看大家有啥不明白的，我再加點。1、會不會有首套免征？一般不會，我有兩套房，一套兩千萬的豪宅，一套天通苑三四百萬的，到時候該免征哪套？更極端的，我有套北京別墅，鶴崗還有一套，你說該免哪一套？這種稅收成本高的沒邊了。所以最好的辦法就是全面開征，然后你再把你家的情況錄入系統(tǒng)（需要政府發(fā)的憑證），計算機給你算“退稅”，直接打到你家賬戶上，比如你家有三個娃，響應(yīng)了國家號召，退稅20%，再或者你家有四個老人，老人都70歲以上，再退20%，等等。這樣...

  2021-10-24 17:55:11 就會轉(zhuǎn)到稅費
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  歷史性突破！房地產(chǎn)稅試點啟幕！

  原創(chuàng)： 顧子明本文授權(quán)轉(zhuǎn)載至微信公眾號：政事堂Plus2019房地產(chǎn)稅的靴子，終于落下了。據(jù)新華社消息，昨天全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。本決定授權(quán)的試點期限為五年，自國務(wù)院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程中，國務(wù)院應(yīng)當及時總結(jié)試點經(jīng)驗，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務(wù)委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務(wù)委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。新聞遍地就不復制了，聊點有價值。政策制定回歸到財政部和國稅總局，以國務(wù)院的行政效率來看，試...

  2021-10-24 13:10:00 試點歷史性突破房地產(chǎn)
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  房地產(chǎn)稅來了！這場深刻的變革正在向縱深推進！

  作者：李光滿來源：李光滿冰點時評微信公眾號ID：ligm-479210127已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)我曾反復說過，當前中國正在進行一場深刻的變革，這場變革以人民為中心，以共同富裕為目標，深入人心，蕩滌塵埃，影響深遠。8月27日，我在《》一文中寫道，“當前正在進行的從治理培訓機構(gòu)、學區(qū)房開始的治理教育亂象，讓教育真正回歸平民化、公平性，使普通人有向上流動的空間，未來還要治理高房價、高醫(yī)療費，徹底鏟平教育、醫(yī)療、住房三座大山。”10月23日，全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。開展房地產(chǎn)稅改革正是...

  2021-10-24 06:55:25 來了這場縱深