政知見:中央會議238個字談住房問題后，全國住建系統開會，透露新信號 |2020-12-22
中央經濟工作會議結束3天后，12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，住建部部長王蒙徽作工作報告。
就在12月16日至18日，中央經濟工作會議在北京舉行。這次會議將住房問題單列為八大工作重點之一，且突出強調要“解決好大城市住房突出問題”。
2021年要“保持房地產市場平穩”
需要說明的是，年底全國住建系統開會部署工作是慣例。
在2016年12月26日、2017年12月23日、2018年12月24日、2019年12月23日都曾召開全國住房城鄉建設工作會議，會議的內容都是總結當年工作，分析目前形勢和問題，同時提出明年的重點任務。
比如，2016年的會議稱，當年“熱點城市房地產市場正逐步趨于穩定，社會預期有所轉變，市場走勢出現積極變化”。
2017年的會議提到，十八大以來“房地產市場調控效果持續顯現，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩定，房地產去庫存取得明顯成效”。
2018年的會議認為，2018年“房地產市場保持平穩運行態勢，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，市場預期出現了積極變化”。
2019年的會議稱，2019年“房地產總體保持平穩運行，實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標”。
今年的會議在總結2020年工作時是這么說的——“房地產市場保持平穩運行，基本實現穩地價、穩房價、穩預期目標”。
在部署2021年工作時，住建部方面明確：
牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。
住建部部長王蒙徽第四次出席會議
政知君注意到，這也是住建部部長王蒙徽第四次召開全國住房和城鄉建設工作會議。
王蒙徽，男，漢族，1960年1月生，今年60歲，江蘇鹽城人，1981年11月加入中國共產黨，1983年7月參加工作，清華大學城市規劃與設計專業研究生學歷，工學博士學位，副教授。
公開資料顯示，王蒙徽曾在廣東、福建、遼寧三地工作，2017年5月，時任遼寧省委副書記、沈陽市委書記的王蒙徽進京，2017年6月任住建部部長。
參加會議的有住建部四位副部長易軍、倪虹、黃艷、姜萬榮，以及中央紀委國家監委駐部紀檢監察組組長宋寒松。
此外，各省、自治區住房和城鄉建設廳、直轄市住房和城鄉建設（管）委及有關部門主要負責人也參加了會議。
青年人住房問題
相比總結今年工作，明年住房問題有哪些重點，更受到外界關注。
前幾天的中央經濟工作會議在部署明年工作時，第七項重點任務就是“解決好大城市住房突出問題”。
有媒體統計，2020年中央經濟工作會議用238個字談住房問題，這是近三年來，中央經濟工作會議關于住房的表述篇幅最多的一次。
中原地產首席分析師張大偉就對媒體分析，“與往年的房地產論述只提及基本要點相比，今年的所有政策都有明確所指，更像執行政策?！?/span>
他提到，大城市房價高企等問題已經存在多年，尤其是在人口流入、資源聚集、產業發達的大城市，炒房現象集中。
政知君注意到，中央的會議明確，要高度重視保障性租賃住房建設。土地供應要向租賃住房建設傾斜。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序等。
今天的全國住房和城鄉建設工作會議對這項工作做了進一步的明確——大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。
此次會議明確，將加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。
補一句。
去年的全國住房和城鄉建設工作會議也曾提到，要“著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題”。
今年的措辭變為了“加快補齊”，同時解決住房問題方面，增加了“青年人”群體。
△2019年會議
△2020年
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池此前曾對媒體表示，“目前市場房價偏高，與高房價相比，租房其實更劃算，用買房資金的利息支付房租綽綽有余，所以，鼓勵發展長租房市場也是民生的需要。但是，最近幾年發生了不少長租公寓’爆雷’事件，根本原因是長租公寓盈利模式有問題。”
她認為，要想辦法從源頭上給予相應政策來促進長租房市場發展。
今天舉行的全國住房和城鄉建設工作會議在“租賃住房”方面著墨頗多。除上述部署外，會議還明確：
加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系
擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房
規范發展住房租賃市場，加快培育專業化、規?；》孔赓U企業，建立健全住房租賃管理服務平臺
整頓租賃市場秩序，規范市場行為
穩步推進棚戶區改造
進一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制
資料 | 新華社 ? 人民網? 住建部官網? 南方都市報 ?新京報等
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