房產稅爭論焦點：要不要真收？向誰收？邊界在哪？

作者 :正文注明 2021-10-26 06:47:51 審稿人 : admin 圍觀 : 次評論

作者：虛聲
來源：虛聲（公眾號ID：lxlong20）
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歷史運行到當今，房子大概聚焦了國人最多的目光，因此房地產稅每次吹風，都會成為輿論熱點。xjC曹操讀書網

10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，授權試點期限為五年，試點實施啟動時間由國務院確定。xjC曹操讀書網

注意兩個個關鍵點：

1、人大已經授權國務院搞試點。這意味著從頂層設計層面開始實踐。

2、試點期限5年。這個時間段之后，再做進一步確定。

需要指出的是，此次試點的征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括農村宅基地及其上住宅。簡單講，就是農村的房子不收稅。

按慣例，類似的消息猶如重磅炸彈，會激起很多輿論風波。

于是網上立刻出現上?！吧衩胤繓|”拋售93套房，套現4.5億的消息。

按照一貫的炒作套路，類似的消息通常有這么幾個環節：

先發酵；

再辟謠；

很多人扒拉真相；

再有很多人去歸納總結。

最后經過一番爭論之后，大家對本輪房產稅政策有了一個大致的認知。這樣的消息其實不是壞事，起碼間接有助于大家理解政策。

當然關于房地產稅的爭論永遠不會停息，而爭論的焦點永遠都是：

要不要真收？

向誰收？

邊界在哪？

01 要不要真收

為什么說要不要真收呢？因為雙方爭論比較激烈。

不會真收的理由大致有三個：

不會真收理由一，慣性思維。

房產稅之前討論很多年了，但基本都是光打雷不下雨。部分人有一種習慣性錯覺，認為中國房地產會一直不收稅。還有就是，制定房地產稅的人往往持有多套房，不可能自己收自己的稅。

不會真收理由二，過往案例。

2011年，上海、重慶兩地搞過房產稅試點，但基本聊勝于無。所以認為這次試點也不會有結果。

不會真收理由三，土地所有制不同。

中國本質上以公有制經濟為主導，買房相當于買了居住權而沒有永久的土地產權，所以不應該再收房地產稅。

認為這次會真收的理由大致也有三條：

會真收理由一，和世界接軌。

世界主要國家都在收房地產稅，為什么中國不收呢？中國也得收，才能和世界接軌。

會真收理由二，房住不炒。

由于房價過去幾十年的飛速上漲，中國房地產如今已經成為人類有史以來最大體量的資本市場。任何一個城市的房價收入比都偏離了軌道，讓中下層大多數老百姓苦房價已矣。房地產稅可以增加炒房者的持有成本，理論上來說，有利于抑制炒房。

會真收理由三，這次試點是人大授權國務院，從頂層設計層面推動的。也就是說是大勢所趨，箭在弦上不得不發。

究竟是收還是不收？為避免朋友們說我和稀泥，我先亮出自己的觀點，我個人認為這次會真收。

當然我的邏輯來自另外一個理由：古今中外有一個顯而易見的鐵律，那就是稅收在任何時候任何地方對任何政府來說都是生命線，最能體現這點的就是美國政府。

當今美國政府最牛的機構就是國稅局。美國人敢罵總統，但沒有人敢惹國稅局。

在稅收層面，美國是世界標桿，各國都會逐漸向其看齊。

02 向誰收

關于房產稅爭論的另一個焦點就是，向誰收的問題。

有相當一部分人認為，應該區別征收，具體就是家庭首套房免征稅（或者二套房也免征），或家庭人均面積多少之內免征稅；他們就是希望向多套房擁有者與炒房客征稅。

這個邏輯有二：

其一，把房地產稅當成抑制炒房的工具，即向炒房客征稅。

其二，把房地產稅當成調節財富再分配的工具，即向多套房擁有者征稅。

實事求是地講，這個出發點是好的，但可行性不高。

從過往經驗來說，2011年上海和重慶房地產稅沒能達到預期效果，就是因為上海只針對本地居民的第二套住房、重慶只針對別墅和高檔住房征收。

如今再搞，肯定要吸收之前的經驗教訓。如果區別征收，A有兩套房，一套在一線，另一套在五線，怎么搞？

現在看，概率較大的方式，就是所有房地產一律按照市場價格征收，然后再根據不同家庭條件出臺相關退稅政策。

至于市場價該如何界定，其實很簡單，就是參考市場指導價。當時深圳出指導價時，我就和朋友吹牛說，指導價可以作為房地產稅的參考基準。

指導價的好處還可以幫助大家緩解房價下跌的預期。大家想一想，計劃生育政策沒放開時，很少有聲音擔心人口危機，相反認為政策一旦放開就會有大量人口出生。

另外還有一個基本邏輯，上文說過，稅收是所有政府的生命線；房地產稅可以是調控社會貧富差距的一種手段，也可以是抑制炒房的手段，但本質還是為了補充稅源。

所以房地產稅會針對所有標的、就是所有房子都收稅。但是考慮到現在房子對老百姓已經是沉重壓力；再加一份房產稅，壓力會更大。因此就要考慮房產稅的邊界。

03 邊界

之前不收房產稅，是因為房地產高速增長情況下，政府能夠依賴土地財政。

但是在以后的時間里，土地財政會越來越難，邏輯有兩個：

邏輯一，之前房價相對不是那么高，房價往上推相對容易。現在房價高企，難推。大家的心態是買漲不買跌。

邏輯二，之前城市化高速推進，接盤者眾多?，F階段城市化已經接近尾聲，接盤者越來越少。

這兩個邏輯造成了土地財政基本面發生變化。具體表現，一是土地流拍越來越多，二是頭部房企越來越難（參考恒大），三是法拍房增加，四是二手房掛牌量增加。

由于高房價（房價收入比過高）的巨大壓力，造成人口生育率大幅下跌。而按照立體史觀大周期律，人口結構的健康程度是壓倒一切的社會因素。那么房地產稅的出臺，至少在宏觀層面不再成為影響人口結構的負面因素。

所以綜合考慮，房地產稅不應該是對標發達國家，而是會作為土地財政的一個補充。因為現在很多地方政府非常依賴土地財政。

舉個例子，根據財政部數據，2020年政府賣地收入8.4萬億，5年以后（房地產稅試點期限是5年）政府賣地只有5萬億，土地財政相當于縮水3.4萬億。

而這縮水的（3.4萬億）數值，可以通過房產稅彌補。這個數值應該設置為征收房產稅的上限。

如果征收的房地產稅多于土地財政縮水的部分，那么宏觀層面相當于增加了全社會的負擔，會加速人口結構的惡化。

如果政府要給全社會減負，那么房地產稅征收比例可以減少，這樣也有利于人口結構的健康發展。

以上只屬于個人觀點，純屬瞎說。

標簽邊界向誰房產稅

我為什么支持征收房產稅？

原創：端宏斌來源公眾號：老端的觀點23日最大的新聞應該是房產稅了：人大決定授權在部分地區開展房地產稅改革試點工作。目前具體的試點地區還沒有公布，根據此前的吹風，可能有10個城市入選試點，如果算上已經征收的上海和重慶，那么總數將達到12個。但你知道嗎，上海已經試點征收房產稅整整十年了，這十年來，上海的房價猛漲數倍。房產稅根本起不到降房價的作用。以上海為例，每年收的房產稅相比土地出讓金，幾乎可以忽略不計，想靠房產稅來擴大收入，基本是空想，而征收的難度則非常大。你想，房產稅要面向千千萬萬的個體來征收，而土地出...
2021-10-24 06:55:23 我為房產稅
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2021-10-18 06:47:43 印度備忘錄心虛
為什么征房產稅？

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2021-10-18 06:47:38 房產稅
龍凱鋒：中不簽訂邊界談判《備忘錄》，印度非常心虛，到底在害怕什么？

不丹對我們中國廣大網友來說，是一個神秘的國家，因為不丹雖然和中國關系友好，而且有500公里左右的領土接壤，但中不至今還沒有建交。據外交部網站10月15日消息，中國與不丹簽署《關于加快中不邊界談判“三步走”路線圖的諒解備忘錄》，這意味著中不兩國可能建交，必然引起印度的反應和干擾，本期我們聊聊這個話題。消息稱，10月14日，中國政府代表、外交部部長助理吳江浩同不丹政府代表、外交大臣丹迪·多吉通過視頻方式在北京和廷布簽署《關于加快中不邊界談判“三步走”路線圖的諒解備忘錄》。吳江浩表示，中國和不丹是山水相連的友好...
2021-10-17 19:11:17 不丹印度邊界龍凱鋒
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